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<p>美国银行可能希望其经济学家这样做</p><p>在周四的一项新研究中,美国银行 - 美林抵押贷款策略师和经济学家今年提高了对美国房价的预测</p><p>他们现在看到价格上涨0.5%</p><p>这听起来并不多,但从银行的旧预测可以看出,今年价格下跌了3.5%</p><p> “自初步预测以来,出现了更多信息,包括政策的有利发展,更好的经济数据以及市场上住房供应的减少,”Chris Flanagan,Michelle Meyer和Ryan Asato写道</p><p> “因此,我们更新了我们的房屋价格模型,并认为价格现在触底反弹</p><p>”具有记忆能力的读者将立即回想起房地产泡沫破裂之前,期间和之后经济学家的早期和经常错位的住房</p><p>问题</p><p>有一件事,请记住房价永远不会下降的福音</p><p>自2006年价格开始下跌以来,我们一再看到房子底部的声音</p><p>今天,“华尔街日报”再次写下了住房市场的生活迹象,但他们也说:“房价还未见底</p><p>”美国银行经济学家略微乐观,尽管他们仍然认为价格不会很快反弹</p><p>根据他们的预测,在今年的基本扁平化后,2013年价格仅上涨0.3%</p><p>看来今年的价格上涨将来自未来几年的价格:他们将2013年的价格上涨预测从1.3%降至0.3%,并将2014年的预测从之前的8.1%降至2.8%</p><p>如果这是真的,那将是一个令人沮丧的两难选择</p><p>但它比年复一年的价格下降更好,因为它们自2006年以来每年都在那里</p><p>根据标准普尔/ Case-Shiller房价指数,全国房价从2006年的峰值下降了近34%</p><p>周四,联邦住房金融局表示,1月房价指数持平,房价指数仅跟踪房地美或房利美拥有或支持的抵押房屋</p><p> FHFA价格指数从峰值下跌了19%</p><p> (帮助自己一个忙,不要使用FHFA的房价计算器,除非你觉得你没有沮丧</p><p>)像我们许多人一样,美国银行肯定会使用房价回收</p><p>截至2011年底,该银行的房屋抵押贷款债务已超过2980亿美元,其中包括房屋净值信贷额度以及过去留下的部分房屋抵押贷款和次级抵押贷款</p><p>不断上涨的房价将帮助银行将更多的房主置于水面之上,他们将不太愿意退出抵押贷款</p><p>即使新的美国银行预测是正确的,房价也需要很长时间才能真正上涨</p><p>该报告将推迟政府帮助房主的政策:政策尝试的目的是防止取消抵押品赎回权延迟该过程</p><p>我们对房价的长期价格预测反映了这种政策环境</p><p>我们预计将采取更多政策措施来防止取消抵押品赎回权,包括家庭负担得起的修订计划(HAMP)修正案以及司法部长协议中规定的一些有限的债务减免</p><p>这里提到的解决方案是联邦和州政府对美国银行和其他大型抵押贷款服务公司的取消抵押品赎回权欺诈的250亿美元指控</p><p>然而,美国银行经济学家写道,尽管如此,同样的政府政策通常不如希望有效,但它们阻止了一些丧失抵押品赎回权</p><p>这是他们在短期内提高价格预测的主要原因之一:我们模型中两个最重要的短期变量是月供应,即库存与销售的比率,以及不良销售的份额</p><p>这两种情况都受止赎流入的影响,并且由于政策干预,

作者:巴鉴蠢